[网摘] 最新发布:2018 年第二季度美国房产市场报告

编者按

Zillow Research 近期发布了由 Zillow 经济研究小组[1]出具的 2018 年第二季度美国房产市场调研报告,我们阅读并整理了其中的重点部分,与 Zillow 公众号平台的读者一同分享美国房产市场的最新动态。想要获取报告全文,请点击文末“阅读原文”

第一部分:房屋价格与租金价格

Home Values and Rents

2018 年上半年,美国房价继续稳步增长,在全美范围及许多大型房产市场里,房屋价格已经恢复并超过次贷危机发生之前的最高水平。其中,低端房产市场在高需求和低库存的双重驱动下,房价增速超过高端及中端房产市场。

美国西北部太平洋沿岸地区(Pacific Northwest)、德克萨斯州佛罗里达州西南部分地区,房市表现优于中西部中大西洋地区(Mid-Atlantic)

美国租房市场在过去几年里始终保持稳中有增。其中,西北太平洋加州两地增长最为强劲。

第二部分:住房负担能力

Housing Affordability

总体而言,美国大部分房产市场的房贷负担(即房贷占收入比例)都控制在合理范围之内。不过,由于房价和贷款利率双双攀升,收入水平却增长缓慢,房贷负担正在加重,低端房产市场形势尤为严峻。

在美国,“抵押贷款利率锁定”(mortgage rate lock-in)是一项吸引人的承诺,对那些担心利率上扬的人更是如此。然而随着贷款利率的上升,越来越多的潜在卖家选择退市观望。一方面,他们想要出售旧房,购置新房;另一方面,旧房房贷未清,而当时锁定的利率比现在要低,房主不想增加每个月的房贷支出。“利率锁定”对美国房源库存量回升造成一定的负面影响。

与房贷负担相比,租金负担情势更加不容乐观。尽管最近美国租房市场有所降温,租金负担之重,仍远超历史水平。租金支出的不断增加,将导致买房变得更加困难。因此,目前美国房市租金负担过重的问题,值得引起人们的高度警惕。

第三部分:房源库存,新建住宅

以及人口状况

Inventory, Construction and Demographics

美国房源储量严重不足,下降趋势未见好转,其中以中低端房产市场形势尤为严峻,首次购房买家及年轻家庭受到的影响最大。

新建住宅数量远不及次贷危机发生之前的水平,特别是独栋住宅的新建数量。

房屋出售速度加快,房屋挂牌出售天数同比缩短了 10 天。

千禧一代希望拥有自己的住房,但买房困难重重,越来越多的年轻人选择与父母住在一起。

第四部分:新的趋势

New in Q2

目前,美国住房自有率处在几十年来的最低水平,租房期限变长,购房困难增加,潜在买家纷纷持币观望。

房价涨幅高的地区,人口出生率出现大幅下降。

租房市场中,相比白人和亚裔家庭,黑人和西班牙裔家庭可负担房源较少。

拥有一套位于城郊地区的独栋住宅,依然是实现美国梦的重要一环。

[1] Zillow 经济研究小组由 6 名经验丰富的经济学家组成,他们致力于美国房产市场调查研究与数据分析,其研究数据及结果被美国政府在内的诸多机构及平台所采纳并使用,是重要的行业领军人物。

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