[网摘] 在湾区,装修/加建一套房子要花多少钱?2018年9月最新报价参考

生活在旧金山湾区

要说我们中餐馆又多又好吃

纽约、洛杉矶人民估计不服气

说我们好山好水好风景

波特兰、西雅图居民可能不赞同

但若说起房租贵房价高

一定鲜有美国其他城区同学的反对声

下图是Kiplinger在2018年上半年发布的

美国Top100大城市的房价中位数排名

湾区的San Jose、San Francisco

分别以100万美元、75万美元的房价中位数

排名第一和第二

湾区的一些好学区城市

以Palo Alto、Los Altos和Cupertino为例

2018年的房价中位数分别

320万美元、350万美元和230万美元

因为城市规模不算美国Top100

才没出现在上面的图表中

面对高房价的压力,还没买房的朋友会考虑

买块地自己盖会不会便宜?

因为家庭成员增多在考虑换大房子的夫妇

因为房价巨大的涨幅

也会琢磨加建、扩建现有的房子会不会更划算?

之前,活雷锋和大家聊过

重建加建房屋全攻略,自己盖房成本多少

这次,想通过一个具体的案例

和大家分享一下重建或加建房子过程中

每一项大概要花多少钱

考虑装修房子的朋友们,也可以参考一下


案例房屋位置:

旧金山湾区中半岛


现有房屋状况:

Single Family House

一层、3室2卫,总面积约1500平方英尺

Zillow估价,190万美元

加建目标:

一层扩建,加建二层两室两卫

重新装修厨房、洗手间

加建后5室4.5卫,总面积约2800平方英尺

图片来自网络 Second Floor Addition

在建筑师完成改建设计后

屋主联系了几位湾区的建筑商

都是有执照的正规General Contractor

收到了几个预报价,价格相差不太多

下面分享一个粗略的和一个详细版本的,给大家参考

Second Story Addition

粗略预报价

一层加建:$400/平方英尺

一层改建:$300/平方英尺

二层加建:$450/平方英尺

车库装修翻新:$125/平方英尺

整个房子加建和装修的建议预算是 104万美元

其中“软装”的费用约为 28万美元

包括门、窗、橱柜、瓷砖、地板、五金等

不包括,建筑、结构、室内等设计的费用

约3-10万美元

也不包括

当地政府审批建筑许可的费用,约几千到2万美元

那么具体每项要多少钱呢?

来看下面部分项目的独立报价:

拆除、场地清理 Demolition $17,000

对于不少房子而言,把整个建筑推倒重建的费用

是比“拆一半加建、留一半翻新”便宜的

但是,在湾区不少city

如果拆掉的外墙超过房屋全部外墙的50%

你的项目就会被定义成“重建”,而不是“改建”

“重建”建筑许可的审批流程更长,通过审批的难度更大

所以不少屋主会保留50%以上的现有外墙

(注:每个城市的规定都是不一样的,具体要看当地政府的规定)

地基 Foundation $80,000

因为要加盖二层,需要加固地基

修复可能有破损的地基

结构 Framing $100,000

一般湾区的房子都是木结构的

这两年,随着木材材料价格的上涨

Framing的报价也是越来越高

建材商说,木材价格走高也和森林大火频繁有关,唉

房顶 Roofing $35,000

一般Single Family House

需要20年左右更换一次屋顶

面积2000平方英尺左右的房子

费用大概在$8,000-$20,000之间

粉刷 Painting

室内全部房间 材料+人工费 $45,000

房子外墙 材料+人工费 $7,000

电路排水等

房子比较老,有50年左右了

所以想重新换电路和下水系统

暖通空调 HVAC $40,000

电路 Electrical $44,000

排水/水管 Plumbing $64,500

地板 $30,000

中档价位的实木地板

5“ Engineered White Oak

材料加安装报价为$30,000

Tile 瓷砖

洗手间的瓷砖,一块价格在$2-$10之间

但施工安装费是和材料费本身不相上下的

一个Master Bathroom地面和墙体的瓷砖工人费用

报价在$10,400

一般Full Bathroom的瓷砖人工费报价$5,400

厨房墙上想贴一圈小瓷砖的话,报价是$1,900

洗手间淋浴不想用浴帘

而要加块玻璃的话,要$2,000-$3,000

橱柜 $29,000-$65,000

带中岛的厨房

按尺寸定制的橱柜的价格约每英尺$500-$1,200

买成品会便宜很多

厨房(带中岛)大理石台面 材料+安装 $5,600

洗手间柜子

Master Bathroom $8,000;Full Bathroom $2,100

洗手间大理石台面 $1,500/个

洗手间镜子 $300/个


壁炉 Fireplaces $4,500

几千块是比较便宜的壁炉

一般壁炉的报价都会过万

尤其是重视壁炉仪式感的美国家庭

都会花大价钱搞一个“有面子”的壁炉

即使不喜欢壁炉

也建议在客厅保留一个简单的小壁炉

至少方便日后resale

各种门

前门 Front Door $6,500

Home Depot最便宜的门,报价也要$1,200左右

车库门 铝材料/玻璃/深铜色 $8,600

室内门 $350/个 安装费 $200/个

还不包括门框、门套等

总计$5,000-$12,000的其他费用

如果想做滑动门,价格翻倍至少的

窗户 $65,000

以上信息整理自湾区两个建筑商(General Contractor)

2018年9月的报价

仅供大家参考

总的说来,美国,尤其是湾区,人工成本比较高

建筑结构、地基等基本材料的价格也相对固定

在加建、改建和装修房子的过程中

“软装”方面会比较容易省下钱

例如门、窗、地板、橱柜、卫浴五金等

欢迎大家留言分享自己的经验

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