【讲座实录】第114讲:美国地产投资微信讲座及问答实录

本期讲座的主讲嘉宾是:Bill Qin(秦由棕)


      114-LT&QA.mp3

北京时间2017年04月09日上午8:30,美西时间2017年04月08日下午5:30,安家美国举办了一场关于“美国地产投资”微信讲座。

特邀主讲嘉宾:Bill Qin为大家在线演讲并热情回答网友提问。现将讲座实况摘录如下:


问答摘录:

Q1:学区房是否升值潜力更大一些?

A:我认为学区房保值功能更大一些。因为学区有小孩子上学,这是一个刚性的需求。而从好学区里搬出去的人会比较少,往里搬的人会比较多,所以他有一个保值的功能。如果说这个潜力大,增值的功能要看是在什么时候,肯定是比没有学区的这些房子增值性要大一点。比如说湾区Cupertino这个学区,还有另一个城市Sunnyvale学区,北边儿有谷歌公司在山景城,南边有苹果公司在Cupertino,位置比较好,所以比有好学区的房子增值潜力还有大。所以这个问题,好学区确实增值功能比较大,但是相对来说更有保值的功能。

Q2:美国养房成本有哪些?

A:首先是地产税,至少跟中国有区别的地方,中国现在准备实行地产税,但是估计还要有一段时间。地产税每年都要交。在加州平均是在1.25%。有的州会高一些,有的州会低一些。低能低到0.5%,德州的地产税要稍微高一些,有的能高到2%。反正每个州都不一样。地产税是一反面,如果您是买的公寓,还有的就是物业管理费。

第二个物业管理费管的是公众设施,比如外墙,房顶万一坏了的话统一负责修理。或者万一发生火灾,这个保险公司理赔外边儿,所以还有一个保险费。自己家里的部分可以买一个保内部的保险,这个保险不会太贵,基本一年二,三百。要看是什么房子。如果是出租房的话要买一个出租房的保险,就是保出租房的。比如房客在里面发生什么问题,有保险公司给保障,有特定的这种保险。具体的大家还是咨询保险专业人士。

第三个成本就是房屋维护,主要就是别墅single family。比如锅炉,热水器,差不多隔十二到十五年估计要换一下。还有包括暖气隔一段儿时间也要更换。屋顶有时候坏了的话也要维修,马桶也要维修,水管有的时候会沉积一些物质堵住,所以整个水管就要换掉,这些都是在房屋居住过程中的一些维护成本。

如果大家对美国购房投资有兴趣的话可以跟安家美国联系,我有一个美国房产投资手册,里面涉及到很多关于税收,法律,保险,部分小孩上学以及基本房屋维护知识,是电子版的,如果大家需要的话可以联系我们。

Q3:2017美国房价还会涨吗?刚需大吗?

A:时间不是唯一的标准,要看什么时候,什么地方。如果是核心地区,我认为会涨,但是涨的幅度会比较小。例如几个重大的大城市,纽约,旧金山,洛杉矶的部分地区。但是一个城市里面会分核心地区和非核心地区。那其他的地方比较滞后,像德州的达拉斯,佛罗里达的奥兰多,像这些地方还是会继续涨的。

但是另外一个规律,就是涨完之后,核心地区还是保值的,因为主要有经济就业作为支撑。如果说有些打时间差的这些投机地区,很多时候是因为核心地区太贵买不起了,或者是收益率不够好,现金流看起来不好看,所以开始往远处投资。比如说佛罗里达,德州,亚利桑那等。但是那些地区会有更多的泡沫,当经济不行的时候,地区的支撑力度不足,所以他的降幅,调整幅度会加深。

投资需要考虑事先进场的策略,是打时间差有点儿投机行为呢?投机行为的话那就快进快出。要是投资的话就要慎重一些了。


如您需收听关于安家美国微信讲座的全部语音实录,可点击以下↓↓↓链接收听:

喜马拉雅FM:

http://www.ximalaya.com/25044020/album/3595883

荔枝FM:

http://www.lizhi.fm/1393214/

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