【专家专栏】EB5项目选择的难题(1)

第一次讲EB5筛选窍门的时候,我们也提到过,现在市场里头项目非常非常地多,而且项目法律文件几百页甚至上千页,就是商业计划书也可能是一百到两百多页。这里面又涉及到一个跨国际的不同行业的知识差异。所以,投资者必须得对美国的房地产法律、美国的证券法律、美国的市场,美国的经济宏观和微观经济都得有把握。那在这么复杂的一个前提下呢,我们还要在乎这个项目是不是符合移民局的一些要求。

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所以我也能理解,怪不得筛选项目那么麻烦,而且给投资者带来那么多的痛苦。尤其市场上所有的项目都说自己非常好,每一个宣传介绍都非常漂亮,都是高楼大厦等非常漂亮的画面。然而,并没有一个项目能会跟投资者透露,它真正的风险存在哪里,项目方要对投资者负哪些责任,项目方对投资者没有付到哪些责任。我就想到当时美国的一个将军说,我们不怕我们知道我们不知道的东西,最怕就是说我们不知道我们不知道的东西。

所以我常常觉得去筛选EB5项目的时候,尽职调查可能是投资者知道的不知道的东西,但是在这个法律文件里藏很多投资者所不知道的不知道的东西。所以我今天想给投资者提供一些窍门,一些建议,至少能让大家问一些相关重要的问题,逼着这个项目方给投资者透露他这个法律文件机构里头怎么对投资者负责任。

提醒一下,看项目的时候,投资者最好主动地去要求项目方提供信息,不要项目方提供什么文件就全部接受不能去改变。投资者有权利去问问题,有权利去做尽职调查,有权利去保持所有的记录。因为如果项目方对投资者有任何欺骗有任何诈骗的话,即使项目方拿到投资者的钱,即使这个项目已经盖好了,投资者在美国证券法里头也有一些权利上诉这个项目方,所以我们挑项目的时候要主动问问题,而且要把这个跟项目方或者是中介接触的这些记录,要比较细心地留住。

YananWang

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